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lundi 15 octobre 2012

Commentaires

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Mateo

Vincent, j'ai lu ( http://www.immobilier-danger.com/Forte-augmentation-de-la-fiscalite-566.html ) que la fiscalité des plus-values sur les terrains à bâtir va bientôt fortement augmenter pour "limiter les spéculations et faire revenir des terrains constructibles sur le marché français" (ne pas rire).

Un commentaire? Un article? :)

vincent

J'ai vu aussi. Pas eu le temps de travailler la question, mais c'est une cata. A très court terme, quelques propriétaires vendront, ou lotiront vite. Mais après ?

le gros dos : "surtout, ne passez pas mon terrain constructible"--> donc le rare terrain "constructibilisé" va augmenter, et le bénef après plus value sera le même qu'avant la taxe, mais avec moins de terrain...

La plupart des propriétaires de gros terrains (ceux qui seraient touchés par une grosse taxe sur PV) en périphérie urbaine ont le temps d'attendre que le gvt change. Leur terre est généralement louée à un agriculteur. Et lorsque le gouvernement changera et réduira la taxe, le jeu d'influence pour être un des rares gagnants de la loterie des terrains "passés constructibles" pourra reprendre. Et comme les terrains constructibles seront rares, le jackpot sera maximal.

Trop tôt pour anticiper les réactions exactes, mais je vais contacter mes sources immobilières....

surcouf

les agences immobilières a qui on confie des logements en location ne joue pas le jeu de la concurrence.
j'ai confié un logement à louer en donnant mandat à un réseau d'agences.
1- ils refusent de mettre le bien en location en dessous du prix du marché. En accordant, par exemple, une baisse de 10% (malgré mon insistance) sur le prix que eux ont déterminé .

2- ils refusent des gestes commerciaux du proprio de proposer un loyer gelé pendant le bail de trois an et veulent appliquer systématiquement une hausse annuelle correspondant à l'IRL.

Très curieux .

Robert Marchenoir

Surcouf : votre gestionnaire n'est-il pas payé à la commission ?

surcouf

Oui, bien sûr, il est au pourcentage sur les loyers.
Plus ça se loue cher, plus il gagne.

jean-michel bélouve

@ Vincent
Quel jugement portez-vous sur l'éventualité formulée par Cécile Duflot d'une réquisition de logements vacants ?

Solutis

Bonjour,
merci pour cet article très complet ainsi que pour votre analyse.

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